ทุกสิ่งที่ผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการทำความสะอาดในพื้นที่ของตน
ท้องถิ่นถือเป็นวัตถุที่สำคัญที่สุดที่ต้องรักษาความสะอาด
มาตรฐานการครองชีพของเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยทั้งหมดขึ้นอยู่กับการทำความสะอาดที่ดีและทันเวลา
อ่านบทความเกี่ยวกับสิ่งของในท้องถิ่น ใครทำความสะอาด และใครรับผิดชอบในการจัดวางให้เรียบร้อย
เนื้อหา
มันคืออะไร?
พื้นที่ท้องถิ่นคือพื้นที่ที่เป็นของบ้านหลังใดหลังหนึ่ง ขอบเขตได้รับการแก้ไขในขั้นตอนของการก่อสร้างทรัพย์สินที่อยู่อาศัย
ไปยังพื้นที่ท้องถิ่น รวมถึงวัตถุเช่น:
เตียงดอกไม้ พุ่มไม้ และองค์ประกอบภูมิทัศน์อื่น ๆ- ม้านั่งและศาลา
- สปอร์ตคอมเพล็กซ์
- ที่จอดรถสำหรับยานพาหนะ
- ตรอกซอกซอยและทางเท้า
- ทางเดินเท้า
- โคมไฟและองค์ประกอบแสงสว่างอื่น ๆ
- บริเวณที่มีถังขยะอยู่
ในพื้นที่ท้องถิ่นบางแห่งมีรายการสิ่งของทั้งหมด ในขณะที่พื้นที่อื่นๆ มีองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดเพียงไม่กี่อย่างเท่านั้น
ใครควรทำความสะอาด?
ความรับผิดชอบในการทำความสะอาดท้องถิ่น มอบหมายให้กับองค์กรที่รับผิดชอบดังต่อไปนี้:
- บริษัทจัดการที่ลูกบ้านได้ทำสัญญากับลูกบ้าน
- บริษัทบุคคลที่สามที่ทำสัญญากับเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหรือกับ HOA
- นักพัฒนา (ในบ้านใหม่จนกว่าอาณาเขตจะถูกแปรรูป)
ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจว่าบริษัทใดจะรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยและพื้นที่โดยรอบในระหว่างการประชุมอาคารทั่วไป
หากมีการตัดสินใจปฏิเสธการให้บริการของ HOA ความรับผิดชอบทั้งหมดจะถูกโอนไปยังเจ้าของ วัตถุ. ในกรณีอื่นๆ บริษัทจ้างมีภาระหน้าที่ไม่เพียงแต่ในเรื่องความถี่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงคุณภาพของการทำความสะอาดด้วย
มีอะไรรวมอยู่ในรายการงานเพื่อเรียกคืนคำสั่งซื้อบ้าง?
บริษัทจัดการไม่มีสิทธิ์ทำความสะอาดตามดุลยพินิจของตนเอง มีบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์เฉพาะในเรื่องนี้ซึ่งกำหนดไว้ในระดับกฎหมาย
รายการงานหลักที่ต้องดำเนินการ:
รักษาความสะอาดของทางเท้า ถนน สนามหญ้า บริเวณทางเดินเท้า- การกำจัดหิมะออกจากพื้นที่
- รักษาความสะอาดและการทำงานขององค์ประกอบทั้งหมดที่ติดตั้งในพื้นที่
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสามารถเข้าถึงฟักหน่วยวิศวกรรมจุดจ่ายน้ำ - การมีเศษซากหรือไอซิ่งเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้
- การดูแลพื้นที่สีเขียวและรักษาความสะอาด
- การทำความสะอาดถังขยะทุกวันตามกำหนดเวลาการฆ่าเชื้อ
- ดูแลรักษาความสะอาดบริเวณเก็บขยะ
หากจำเป็น HOA ต้องใช้อุปกรณ์พิเศษ
ความเป็นงวด
การทำความสะอาดท้องถิ่นเป็นประจำ ทำงานทุกๆ 24 ชั่วโมง. ความถี่นี้สามารถเพิ่มได้ตามความจำเป็น เช่น เมื่อดำเนินการซ่อมแซม
ในฤดูหนาว ในกรณีที่มีหิมะตกหนัก จะมีการทำความสะอาดบริเวณบ้าน 2 ครั้งต่อกะ ควรโรยทางเท้าและทางเดินเท้าอย่างน้อยวันละครั้ง การปฏิบัติตามกำหนดการนี้จะช่วยให้พื้นที่ท้องถิ่นสะอาด
คุณสมบัติสำหรับช่วงฤดูใบไม้ผลิ ฤดูร้อน ฤดูใบไม้ร่วง และฤดูหนาว
รายชื่อผลงานที่ดำเนินการในช่วงฤดูร้อน:
- กวาดพื้นที่: ทางเดิน ทางเท้า ฯลฯ หากอุณหภูมิอากาศเกิน 30 องศา จะมีการรดน้ำบริเวณยางมะตอย นี้จะกระทำทุกวัน
- เก็บขยะ.
- รดน้ำและตัดแต่งพื้นที่สีเขียว ซึ่งรวมถึงไม่เพียงแต่สนามหญ้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพุ่มไม้และต้นไม้ด้วย ขั้นตอนเหล่านี้ดำเนินการอย่างน้อยทุกๆ 2-3 วัน เวลาที่แน่นอนขึ้นอยู่กับอุณหภูมิอากาศและสภาพภูมิอากาศ
- องค์ประกอบการล้างบาปและการทาสี (เส้นขอบ ต้นไม้ ม้านั่ง ชิงช้า ฯลฯ)
- ล้างถังขยะและกวาดพื้นที่
ในช่วงฤดูหนาว การทำความสะอาดมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:
หิมะตกทุกวันหากจำเป็นต้องใช้อุปกรณ์พิเศษ- สถานที่ที่มีการปลูกจะคลาย;
- ทางเดินเท้าและทางเท้าโรยด้วยทรายและเกลือ
- น้ำแข็งย้อยถูกกระแทกจากหลังคา, ช่องระบายน้ำทิ้งจะต้องถูกกำจัดออกจากน้ำแข็ง;
- เทขยะและทำความสะอาดถังขยะเป็นประจำ
- ขยะจะถูกกำจัดออกจากเด็กและสนามเด็กเล่น
หากมีหิมะตกหนักด้านนอก จะมีการกำจัดหิมะวันละ 2 ครั้ง
คุณสมบัติของการประมวลผลในพื้นที่ ในฤดูใบไม้ร่วง:
- รวบรวมน้ำฝนและน้ำที่ละลายเข้าระบบบำบัดน้ำเสีย
- ทำความสะอาดท่อระบายน้ำและรางน้ำจากใบไม้และเศษซากที่ร่วงหล่น
- ทำความสะอาดพื้นที่จากดินและใบไม้ร่วง เตรียมรับหน้าหนาว
ควรกวาดล้างทางเท้าในตอนเช้าหรือตอนเย็น ทำเช่นนี้เพื่อไม่ให้รบกวนผู้อยู่อาศัย
จะทำอย่างไรถ้าพวกเขาไม่ได้ทำความสะอาด?
หากพื้นที่ท้องถิ่นไม่ได้รับการทำความสะอาดหรืองานทำงานได้ไม่ดี ผู้อยู่อาศัยจะต้องยื่นเรื่องร้องเรียนต่อบริษัทจัดการ. เริ่มต้นด้วยการร้องเรียนด้วยวาจาจากเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยก็เพียงพอแล้ว ประธานหรือผู้อาวุโสในบ้านสามารถส่งมอบได้
จากการร้องเรียน ผู้จัดงาน HOA ได้รวบรวมคณะกรรมการขึ้นเพื่อประเมินคุณภาพการทำความสะอาดในพื้นที่ ข้อบกพร่องที่ระบุจะต้องถูกกำจัดโดยเร็วที่สุด
บางครั้งมันเกิดขึ้นที่องค์กรจัดการไม่ต้องการพบปะผู้อยู่อาศัยครึ่งทางและปฏิบัติตามข้อเรียกร้องทางกฎหมายของพวกเขา ในกรณีนี้ เจ้าของจะต้องติดต่อสำนักงานตรวจการเคหะไปจนถึงการปกครองท้องถิ่น ไปจนถึงสำนักงานอัยการ หรือแม้แต่ศาล หน่วยงานกำกับดูแลจะดำเนินการตรวจสอบด้วยตนเองโดยพิจารณาจากผลการตัดสินใจ
หาก HOA ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันเจ้าของก็มีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงที่ร่างไว้ก่อนหน้านี้และเลือกบริษัทจัดการใหม่ คุณควรส่งใบสมัครเพื่อคำนวณใหม่และการคืนเงินที่ใช้กับบริการที่ไม่มีการให้บริการ
ต้นทุนการให้บริการ
ราคาทำความสะอาดบริเวณบ้าน ประกอบด้วยปัจจัยหลายประการ ได้แก่:
ความร่วมมือระดับภูมิภาค ในแต่ละหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซีย จะมีการกำหนดราคาเฉลี่ยอย่างไม่เป็นทางการ ซึ่งเป็นแนวทางสำหรับทุกบริษัทและบุคคลทั่วไป- ฤดูกาล. ค่าทำความสะอาดในฤดูร้อนน้อยกว่าในฤดูหนาว
- ขอบเขตของงานที่จะเกิดขึ้นยิ่งมีขนาดใหญ่เท่าใดบริการของผู้เชี่ยวชาญก็จะมีราคาแพงมากขึ้นเท่านั้น
- เวลาและความพยายามที่ใช้ในการทำความสะอาด โดยธรรมชาติแล้วการกำจัดหิมะหนา 0.5 ม. นั้นยากกว่าการกวาดทางเท้ามาก
- ระดับการบริการ. บริษัทขนาดใหญ่จ้างคนที่ได้รับการฝึกอบรม พวกเขามีอุปกรณ์เทคโนโลยีที่ช่วยให้พวกเขาทำความสะอาดได้ในเวลาอันสั้นที่สุดและมีคุณภาพสูงสุด
- โปรโมชั่นและส่วนลดปัจจุบัน องค์กรที่จริงจังสามารถเสนอสิ่งเหล่านี้ได้
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณขึ้นอยู่กับช่วงเวลาของปี: ในฤดูหนาว - จาก 15 รูเบิลต่อตร.ม. ม. ในฤดูร้อน - จาก 12 รูเบิลต่อตารางเมตร ม.
เป็นค่าใช้จ่ายของใคร?
ทำความสะอาดบริเวณท้องถิ่น จ่ายโดยผู้อยู่อาศัย. เจ้าของจ่ายค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านตามอัตราที่กำหนด จำนวนนี้รวมค่าทำความสะอาดพื้นที่ใกล้เคียงแล้ว
ค่าบริการได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมแล้ว. หากจำเป็นสามารถลดหรือเพิ่มอัตราภาษีได้ อย่างไรก็ตาม HOA ไม่มีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงต้นทุนการบริการเพียงฝ่ายเดียว
คุณจะพบทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการทำความสะอาดบริเวณนั้น นี้ ส่วน.
บทสรุป
การทำความสะอาดบริเวณท้องถิ่นถือเป็นความรับผิดชอบของพนักงานของบริษัทจัดการ อย่างไรก็ตามเจ้าของทรัพย์สินจะต้องควบคุมคุณภาพของการดำเนินการและชำระค่างาน
การทำความสะอาด จะต้องดำเนินการให้ครบถ้วนและตามระยะเวลาที่กำหนด. หากเงื่อนไขเหล่านี้ไม่ได้ปฏิบัติตามอย่างสมบูรณ์ คุณต้องติดต่อ HOA พร้อมคำร้องเรียน
