การทำความสะอาดทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องได้รับการดูแลคุณภาพสูงเป็นประจำ
เจ้าของอพาร์ทเมนท์บางรายในอาคารหลายชั้นไม่ทราบว่ากระบวนการนี้เป็นความรับผิดชอบโดยตรงของบริษัทจัดการ
อ่านบทความเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในการทำความสะอาดทางเข้าอาคารที่พักอาศัยมาตรฐานและกฎเกณฑ์ที่กำหนดในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียควรดำเนินการบ่อยแค่ไหนและอื่น ๆ
เนื้อหา
มีกฎหมายอะไรบ้างที่ควบคุมมัน?
การทำความสะอาดที่ทางเข้าได้รับการควบคุมในระดับกฎหมาย เอกสาร มติ และการดำเนินการทางกฎหมายที่แก้ไขปัญหานี้:
- พระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม พ.ศ. 2549 กำหนดกฎเกณฑ์ที่ต้องดูแลรักษาทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์
- มติหมายเลข 290 รับรองเมื่อวันที่ 3 เมษายน พ.ศ. 2556 โดยแสดงรายการงานที่ต้องดำเนินการในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินอยู่ในสภาพที่เหมาะสม
- มติของคณะกรรมการก่อสร้างแห่งรัฐฉบับที่ 170 ซึ่งรับรองเมื่อวันที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2546 อนุมัติกฎและข้อบังคับสำหรับการดำเนินงานทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย
- SanPiN 2.1.2.1002-00
- กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 52 รับรองเมื่อวันที่ 30 มีนาคม 2542
กิจกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำความสะอาดทางเข้าในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปตามข้อบังคับและกฎหมายที่ระบุไว้
รายการผลงานมีอะไรบ้าง?
ทำความสะอาดทางเข้า รวมถึงรายการผลงานดังต่อไปนี้:
- การรักษาห้องโถงแบบเปียกและแห้ง
- ล้างทางเดินและห้องโถง
- ล้างห้องโดยสารลิฟต์
- ล้างบันได ทางลาด และพื้น
- กำจัดฝุ่นและสิ่งสกปรกออกจากหน้าต่าง
- การแปรรูปราวบันได บันได และขอบหน้าต่าง
- ซักกล่องจดหมาย
- การบำรุงรักษาแผงที่มีมิเตอร์ไฟฟ้า
- ซักประตูและมือจับ
- การระบายอากาศที่ทางเข้า, กำจัดกลิ่นอันไม่พึงประสงค์;
- การรักษาห้องใต้หลังคาและชั้นใต้ดินตามความถี่ที่ระบุในตาราง
- การประมวลผลรางน้ำทิ้งและพื้นที่ใกล้เคียง
ใครควรทำความสะอาด?
ในปีที่ผ่านมา การทำความสะอาดอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นหน้าที่ของผู้อยู่อาศัยเอง พวกเขาต้องจัดทำตารางปฏิบัติหน้าที่และผลัดกันล้างบันไดและเที่ยวบิน หรือจ้างคนจากภายนอกเพื่อจุดประสงค์นี้
วันนี้ทุกอย่างมีการเปลี่ยนแปลง การทำความสะอาดทางเข้าเป็นความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ. พวกเขาคือผู้ที่จ้างและควบคุมการทำงานของพนักงาน
ด้วยเหตุนี้ฝ่ายบริหารของ HOA หรือสหกรณ์การเคหะจะได้รับเงินที่ผู้อยู่อาศัยจ่ายค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ คอลัมน์นี้เขียนในรูปแบบทั่วไปหรือในใบเสร็จรับเงินแยกต่างหาก หากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์เปลี่ยนมาปกครองตนเองและละทิ้งบริษัทจัดการ พวกเขาจะต้องรับสมัครบุคลากรและติดตามงานอย่างอิสระ
มาตรฐานและกฎเกณฑ์
มาตรฐานและกฎเกณฑ์ในการทำความสะอาดทางเข้า ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานดังต่อไปนี้:
- การปฏิบัติตามกำหนดเวลาอย่างเคร่งครัด
- การทำความสะอาดทางเดิน ลิฟต์ บันได เที่ยวบินและทางลาด ห้องโถงและห้องโถงทั้งแบบแห้งและเปียกเป็นประจำ
- กำจัดฝุ่นออกจากขอบหน้าต่าง ตะแกรง ราวบันได ตู้ไปรษณีย์ ฯลฯ
- ทำความสะอาดหน้าต่าง
- ดำเนินการกำจัดสัตว์และฆ่าเชื้อโรค
- การบำบัดสุขอนามัยของรางขยะ
เมื่อดำเนินมาตรการด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยที่ทางเข้าบันไดจะต้องมีการระบายอากาศพร้อมกัน เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ให้เปิดหน้าต่าง กรอบ และวงกบท้าย อ่านเพิ่มเติมใน นี้ บทความ.
ตารางการทำความสะอาด
กำหนดการจัดทำขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าพนักงานทำความสะอาดไม่เบี่ยงเบนไปจากแผนงานที่ตกลงไว้ล่วงหน้า ด้วยความช่วยเหลือนี้ ผู้พักอาศัยจะติดตามกิจกรรมของพนักงานที่ได้รับการว่าจ้างได้ง่ายขึ้น
กราฟมีสองประเภท:
-
หนึ่งในนั้นระบุงานทุกประเภทและความถี่ของการดำเนินการ: รายวัน รายสัปดาห์ และรายปี รวมถึงแสดงระยะเวลาการทำความสะอาดทั่วไปและสุขอนามัยเอกสารนี้อยู่ในบริษัทจัดการ ลูกจ้างจะต้องทำความคุ้นเคยก่อนลงนามในสัญญาจ้าง
- กำหนดการที่สองจัดทำขึ้นเป็นเวลาหนึ่งเดือน ในนั้น คนทำความสะอาดจะวางลายเซ็นตรงข้ามกับประเภทของงานที่เขาทำ กำหนดการกรอกทุกวัน ควรหาได้โดยเสรี เช่น ในมุมข้อมูลหรือกับผู้นำบ้าน
ตารางการทำความสะอาดจะแสดงในรูปแบบตาราง จัดทำขึ้นโดยบริษัทจัดการหรือประธานบ้าน อ่านเพิ่มเติมใน นี้ บทความ.
ความเป็นงวด
จะต้องดำเนินการทำความสะอาดทางเข้าเป็นระยะ คำแนะนำเฉพาะมีอยู่ในคู่มือระเบียบวิธีสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัยตั้งแต่ปี 2004
ประเด็นสำคัญที่ต้องสังเกต:
- มีการกวาดพื้นเปียกของสองชั้นล่างทุกวัน
- ทุกสัปดาห์จะมีการกวาดเที่ยวบินและชานชาลาทางเข้าทั้งหมดแบบเปียก
- ทุกๆ วัน พื้นที่ด้านหน้าวาล์วขนของถังขยะจะถูกทำความสะอาดด้วยไม้กวาดชุบน้ำหมาดๆ
- ต้องล้างพื้นในลิฟต์ทุกวัน
- ทำความสะอาดหน้าต่าง ผนัง โป๊ะ เครื่องทำความร้อน ตะแกรง ตู้ไปรษณีย์ ฯลฯ ปีละครั้งหรือสองครั้ง เวลาที่เหลือ ฝุ่นจะต้องถูกกวาดออกไปและกำจัดสิ่งปนเปื้อนอื่น ๆ
จะบอกรายละเอียดเพิ่มเติมครับ นี้ สิ่งพิมพ์
การจัดวางสิ่งของให้เป็นระเบียบหลังการปรับปรุงใหม่
หลังจากซ่อมแซมแล้วทางเข้าจะต้องได้รับการทำความสะอาดโดยบริษัทจัดการ เธอเป็นผู้จัดเตรียมสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยให้กับประชาชนและยังรับประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านอย่างเหมาะสม หากหลังจากซ่อมแซมแล้วยังมีเศษการก่อสร้างหลงเหลืออยู่ที่ทางเข้า พนักงานบริษัทจัดการจะต้องขนย้ายออก
หลังจากนั้นจึงดำเนินการทำความสะอาดทั่วไปซึ่ง รวมถึงรายการต่อไปนี้:
- การทำความสะอาดชานบันไดและบันไดแบบเปียกทุกชั้น
- ตะแกรงซัก, ราวบันได, ตู้, ประตู, ที่จับ, ตัวปิด, เครื่องทำความร้อนหม้อน้ำและองค์ประกอบอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์
- ล้างหน้าต่างและขอบหน้าต่าง
หากต้องการทราบว่าใครควรทำความสะอาดทางเข้าหลังการปรับปรุงใหม่ คุณต้องอ่านข้อตกลงที่บริษัทจัดการจัดทำขึ้นกับผู้รับเหมาที่ทำการปรับปรุงใหม่
หากการประมาณการรวมค่าใช้จ่ายในการเคลียร์ทางเข้าของเศษซากแล้วผู้รับเหมาจะเป็นผู้ดำเนินการ การไม่มีข้อนี้หมายถึงการเปลี่ยนความรับผิดชอบต่อ HOA โดยอัตโนมัติ ถึงอย่างไร, ไม่ใช่ชาวบ้านที่ทำความสะอาดทางเข้าหลังการปรับปรุงใหม่.
จะทำอย่างไรถ้าพวกเขาทำความสะอาดไม่ดี?
หากการทำความสะอาดในอาคารอพาร์ตเมนต์ทำได้ไม่ดี ผู้พักอาศัยควรแสดงความไม่พอใจก่อนอื่นคุณต้องพูดคุยกับประธานซึ่งจะแจ้งข้อเรียกร้องไปยังบริษัทจัดการในนามของเจ้าของทั้งหมด
หากไม่ใส่ใจคำร้องเรียนด้วยวาจา คุณต้องติดต่อ HOA พร้อมคำร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษร. ตามประมวลกฎหมายอาญาควรจัดตั้งคณะกรรมการและดำเนินการตรวจสอบ จากผลที่ได้จะมีมาตรการต่างๆ เช่น ตำหนิพนักงาน ลงโทษผู้รับผิดชอบด้วยการปรับหรือไล่ออก
อ่านเพิ่มเติมใน นี้ บทความ.
ค่าบริการเท่าไหร่คะ?
ค่าทำความสะอาดทางเข้าขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ที่เจ้าของครอบครอง ชำระเงินตามอัตราภาษีต่อ 1 ตร.ม. ฐ. บริษัทจัดการจะคำนวณจำนวนเงินนี้ตามต้นทุนที่กำลังจะเกิดขึ้น
ค่าใช้จ่ายหลักอยู่ในรายการต่อไปนี้:
- เงินเดือนพนักงาน
- การซื้อวัสดุสิ้นเปลือง
- การชำระภาษี
- ค่าคอมมิชชันของระบบการชำระเงิน
- ชำระเงินให้กับผู้รับเหมาที่ดูแลบัญชีส่วนตัว จัดทำใบเสร็จรับเงินและส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัย
ตามกฎแล้ว อัตราภาษีที่ยอมรับจะได้รับการตรวจสอบปีละครั้ง อ่านเพิ่มเติมใน นี้ บทความ.
บทสรุป
การทำความสะอาดทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการควบคุมในระดับกฎหมาย จะต้องดำเนินการโดยบริษัทจัดการซึ่งลูกบ้านจะโอนเงินให้
การทำความสะอาดจะดำเนินการตามกำหนดเวลาและในช่วงเวลาที่กำหนด หากให้บริการได้ไม่ครบถ้วนต้องร้องเรียนต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ
